690.000,00 € - 82178 Puchheim - Reiheneckhaus
Großzügiges Reiheneckhaus mit viel Potenzial
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Sie betreten das Reihenmittelhaus durch einen kleinen Windfang, der Sie gleich in den großzügigen Essbereich mit ca. 15 m² Wohnfläche führt. Rechts davon finden Sie eine Garderobe und das Gäste-WC. Links vom Essbereich ist die Küche. Diese kann zum Essbereich hin geöffnet werden, somit ergibt sich ein moderner, großer Koch/Essbereich, der z.B. ganz schick mit einer Kochinsel oder einer kleinen Bar ausgestattet werden kann. Hier haben Sie viele Möglichkeiten. Von Osten begrüßt Sie bereits die Morgensonne und sorgt für gute Laune.
Das Wohnzimmer schließlich mit knapp 26 m² Wohnfläche bietet jede Menge Platz für Ihre Familie.
Die Treppe mit hellem Kunststeinbelag führt Sie ins Obergeschoss, das Treppengeländer ist ein schwarzes, zeitloses Gitter, das der Treppe ein modernes Aussehen verleiht.
Das Obergeschoss teilt sich auf in 4 geräumige Schlafzimmer und ein innen liegendes Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und WC. Einem Schlafzimmer vorgelagert ist ein Balkon, der auch teilweise die Terrasse überdacht.
Als eigener Wohnbereich wurde das Dachgeschoss ausgebaut – ideal zum Beispiel für junge Erwachsene im Haus der Eltern. Dies könnte aber auch der Rückzugsort für eine Nanny oder die Oma sein, die sich im Haus der Betreuung der Kinder widmet. Hier stehen zwei Zimmer und ein Duschbad mit Waschtisch und WC zur Verfügung.
Der Hobbyraum im Keller kann vielfältig genutzt werden (siehe Grundrisse). Daneben steht Ihnen im Keller noch ein kleiner Vorratsraum, der Wasch- und der Heizungsraum und noch ein weiterer kleiner Keller zur Verfügung.
Das Wohnzimmer mit Terrasse der Doppelhaushälfte ist nach Südwesten ausgerichtet. Bereits ab frühen Mittag scheint die Sonne auf die Terrasse, wo Sie im Liegestuhl die Sonnenmomente genießen können.
Durch die großen Fensterfronten ist das Haus besonders hell und Licht durchflutet.
Lage
Puchheim liegt ca. 20 Minuten mit der S-Bahn vom Münchner Zentrum entfernt. Der Ort verfügt über eine ausgereifte Infrastruktur sowie ein lückenloses Netz an Betreuungseinrichtungen. Kinderkrippe, Kindergärten, sämtliche Schulen sind ebenso vorhanden wie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein reges Vereinsleben.
Ärzte verschiedener Fachrichtungen sind vor Ort erreichbar. Mit dem Puchheimer-Kultur-Centrum (PUC), Sportstätten und dem 18-Loch Golfplatz gibt es ein großes Freizeitangebot.
Die Lindauer Autobahn führt Sie auch schnell zu den schönen Bayerischen Seen wie Starnberger See, Wörthsee, Pilsensee und Ammersee oder in die Berge.
Sie wohnen hier ruhig und doch ganz nahe zum Zentrum. S-Bahn, Einkauf und Kindergarten sind zu Fuß zu erreichen.
Ausstattung
Die Fenster wurden bereits in doppelisolierverglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen getauscht.
In den meisten Zimmern ist Teppichboden verlegt, vereinzelt auch Parkett.
Die beiden Bäder und auch das Gäste-WC sind sehr gepflegt, jedoch im Design noch aus dem Baujahr.
Bei der Küche können Sie noch viele Ideen verwirklichen. Zum Start stehen Ihnen aber alle Geräte noch zur Verfügung, so kann den Handwerkern leicht ein Kaffee gekocht werden.
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 207 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1972 |
| Wesentlicher Energieträger | ERDGAS_LEICHT |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Ausweis gültig bis | 04.05.2035 |
