799.000,00 € - 82291 Mammendorf - Doppelhaushälfte
Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Mammendorf
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller, geräumiger Flur. Gleich rechts befindet sich ein Gäste-WC. Dahinter öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 29m², er ist lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für kulinarische Ideen und Stauraum.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und das moderne Masterbad. Das Kinderzimmer bietet nicht nur ausreichend Platz zum Spielen und Schlafen sondern auch direkten Zugang zu einem großzügigen Speicher - ideal als zusätzlicher Stauraum. Das große Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen eigenen Balkon - ideal um morgens die frische Luft zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Ganz perfekt ergänzt das ausgebaute Dachgeschoss das Platzangebot - ob als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzliches Kinderzimmer. Hier stehen Ihnen zwei ebenso große Zimmer und noch ein kleines Bad mit WC und Dusche zur Verfügung.
Schließlich befinden sich weitere Räume im voll unterkellerten Keller: das ist ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum, ein praktischer Abstellraum, eine Waschküche sowie der Heizungsraum. Damit steht nicht nur ausreichend Platz für den Alltag zur Verfügung, sondern auch für Hobbys, Vorratshaltung und handwerkliche Projekte.
Lage
Mammendorf ist eine familienfreundliche Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck und zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Der Bahnhof ist in nur ca. 8 Minuten bequem zu Fuß erreichbar - von dort aus bringt Sie die S-Bahnlinie S3 in rund 30 Minuten direkt ins Münchner Stadtzentrum. Ein reges Vereinsleben, die ländliche Umgebung sowie das Freizeitzentrum mit
Freibad begründen den hohen Freizeitwert des Ortes. Auch die Nähe zur Natur und zum Ammersee macht den Standort besonders attraktiv.
Ausstattung
Die Doppelhaushälfte ist solide und gepflegt ausgestattet. Alle Fenster bestehen aus hochwertigem, doppelt verglastem Kunststoff und verfügen über einen praktischen Dreh-Kipp-Beschlag. Zusätzlich sind fast alle Fenster mit Rollläden aus Kunststoff versehen, die sich bequem per Gurtzug bedienen lassen.
Im Eingangsbereich, im Badezimmer sowie im Gäste-WC sind keramische Fliesen verlegt - pflegeleicht und optisch ansprechend. Im Wohnzimmer sowie in allen Schlafzimmern ist Laminat verlegt.
Die Treppenanlage im Haus ist eine moderne Stahlkonstruktion mit Stufen aus massivem Buchenholz, die dem Innenraum eine zeitlose und zugleich wohnliche Note verleiht.
Ein weiteres Highlight ist die moderne Einbauküche mit hellen Holzfronten, die viel Stauraum und eine freundliche Atmosphäre bietet.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 99,5 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1997 |
| Wesentlicher Energieträger | ERDGAS_LEICHT |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis gültig bis | 14.05.2035 |
