395.000,00 € - 82223 Eichenau - Dachgeschosswohnung
Super Schnäppchen mit Renovierungsbedarf - Dachgeschosswohnung in Eichenau
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss, einen Fahrstuhl gibt es nicht. Sie verfügt über einen großzügigen Grundriss bei einer Wohnfläche von ca. 98 m². Der großzügige Eingangsbereich begrüßt Sie beim Betreten der Wohnung. Hier gibt es ausreichend Platz für Ihre Garderobe und auch einen Garderobenschrank. Gleich rechts geht es in die längliche, große Küche, in der neben einer Küchenzeile auch eine Essgruppe untergebracht werden kann. Danach folgt das Duschbad mit Dusche, Waschtisch und WC. Ein großes Masterbad mit Badewanne, Waschtisch, Dusche und WC gibt es zudem. Am Ende des Flurs befindet sich die beiden gut geschnittenen Schlafzimmer. Gegenüber dem Eingangsbereich liegt das ausgesprochen geräumige Wohnzimmer. Die großen Fensterfronten lassen den Balkon kaum vermissen. Da das Wohnzimmer viele Fenster hat, kann es auch noch einmal in zwei Räume aufgeteilt werden.
Lage
Die Gartenstadt Eichenau, wie sie wegen ihres Grüncharakters genannt wird, ist eine bevorzugte Wohngemeinde mit guter Infrastruktur. Der Ort verfügt über mehrere Kitas, Kindergärten, Grundschule und Teilmittelschule, Ärzte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Der Freizeitwert ist hier sehr hoch. Sowohl die Eichenauer Sportanlagen als auch der Eichenauer See laden zu Aktivitäten ein. Mit dem Fahrrad kommen Sie innerhalb Eichenaus überall hin.
Die Wohnung liegt im mittleren Teil von Eichenau, in einer absolut ruhigen Wohngegend. Trotzdem ist die nahe S-Bahnhaltestelle und auch diverse Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung ist vom Baujahr. Einiges gehört renoviert, da z.B. die Böden aufgrund unsachgemäßer Nutzung durch die früheren Mieter auszutauschen sind.
Das Bad und auch das WC sind mit zeitlosen weißen Fliesen ausgestattet, hier würde eine Erneuerung der Fugen und eventuell des einen oder anderen Sanitärgegenstandes durchaus ausreichen.
Auch leichte Putzschäden an den Wänden gehören in die Hände eines Malers.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 95,6 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1991 |
| Wesentlicher Energieträger | ERDGAS_LEICHT |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Ausweis gültig bis | 29.01.2030 |
