Entzückender Wohntraum im grünen Forstenried
329.000,00 € - 81475 München - Etagenwohnung
- Objekt-ID: VRF-3923
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 81475 München
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 51 m²
- Kaufpreis: 329.000,00 €
- Etage: 2
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Provision für Käufer 2,975% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Sie betreten diese entzückende Wohnung im zweiten Obergeschoß über einen Flur, der ausreichend Platz für Garderobe bietet. Sternenförmig gelangen Sie von rechts nach links zunächst in das super modern renovierte Badezimmer, dann das Schlafzimmer, das Wohnzimmer und schließlich die Küche.
Schlafzimmer und auch Wohnzimmer verfügen über einen Zugang zum geräumigen Balkon. Auf diesem können Sie herrlich mit Blick in den Park und einem Glas Wein den Feierabend genießen. Auch für einen Liegestuhl ist noch genug Platz.
Lage
Das Haus befindet sich im Herzen des Münchner Stadtteils Forstenried, einer der begehrtesten Wohngegenden im Süden Münchens. Forstenried zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und eine hervorragende Infrastruktur aus. Der Stadtteil verbindet traditionelles Flair mit modernem Wohnkomfort - geprägt von charmanten Altbauten, gepflegten Einfamilienhäusern und weitläufigen Grünflächen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die fußläufig in 5 Minuten erreichbare U-Bahn-Station "Fürstenried West" (U3) sowie mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt. Auch die Autobahn A95 ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung ins bayerische Voralpenland.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Zudem bietet Forstenried zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Forstenrieder Park lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend. Hier verbindet sich die Nähe zur Natur mit der ausgezeichneten Anbindung an das urbane Leben Münchens - ein idealer Wohnort alle, die die Balance zwischen Stadt und Natur schätzen.
Ausstattung
Im Jahr 2017 wurde die komplette Wohnung renoviert und die gesamte Heizanlage erneuert.
So wurde das Bad komplett neu ausgestattet mit modernen weißen Wandfliesen und dunkelgrauen Bodenfliesen. Es gibt nun ein Hänge-WC und einen schicken Handtuchhalterheizkörper, auch an einen Waschmaschinenanschluss wurde gedacht.
Die moderne Küche in grauer Optik mit großem Kühlschrank, sowie den Elektrogroßgeräten verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis enthalten.
Die Böden in den Zimmern sind aus hellem Laminat, was bei den großen Fensterfronten der Wohnung eine ausgesprochen lichtdurchflutete Note gibt.
In der Wohnung gibt es bereits Glasfaseranschluss.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 109 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1964
- Wesentlicher Energieträger ERDGAS_LEICHT
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis gültig bis 07.04.2031
Sonstiges
Im Untergeschoss gehört zur Wohnung noch ein geräumiges Kellerabteil.
Das Wohngeld beträgt monatlich 440,-- Euro, darin enthalten ist die Rücklagenzufuhr.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Sie eignet sich daher sehr gut zur Eigennutzung. Forstenried ist jedoch auch ein gesuchter Mietmarkt, somit ist das Objekt auch für Kapitalanleger absolut interessant.
Lassen Sie sich dieses Schnäppchen nicht entgehen, gerne stehen wir für eine zeitnahe Besichtigung zur Verfügung.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir für Verkäufer und Käufer tätig sind. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.