Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 2008 in massiver Ziegelbauweise erstellt. Es umfasst vier Stockwerke, wobei sich im Erdgeschoß ein Ladengeschäft befindet. Im ersten und zweiten Obergeschoß sind Gewerberäume und im Dachgeschoß eine Dachgeschoßwohnung. Diese wurde ursprünglich als zwei Wohnungen geplant, danach aber zusammengelegt.
Das Haus verfügt über einen Personenaufzug. Dieser bringt Sie direkt in das Kellergeschoß, wo Sie eine geräumige Tiefgarage mit Duplexparkern und ebenerdigen Parkern finden.
Das gesamte Haus ist voll unterkellert.
Die große Kreisstadt Germering ist ein ausgezeichneter Standort für Unternehmen. Durch die S-Bahn (S 8) und Autobahn sehr gut an München angebunden führt aber auch die Lindauer Autobahn auf kürzestem Wege zu den schönen Bayerischen Seen wie Starnberger See, Wörthsee, Pilsensee, Ammersee oder in unsere bayerische Bergwelt. Germering verfügt über vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und sämtliche Schulen. Es bietet fast alle Sportmöglichkeiten wie Tennis, Golf, Reiterhof, Hallen- und Freibad und diverse Vereine. Der Germeringer See und das Kulturangebot der Germeringer Stadthalle begründen zusätzlich den hohen Freizeitwert dieser Stadt.
Der Laden hat zudem innerhalb von Germering eine perfekte, ausgesprochen zentrale Lage. Die S-Bahnstationen Germering-Unterpfaffenhofen und auch viele andere Einkaufsläden sind in ein paar Minuten zu Fuß gut erreichbar. Für Stammkunden und Laufkundschaft ist der Laden nicht nur super zu erreichen, nach Einkauf oder auf dem Heimweg von der S-Bahn laufen Sie direkt daran vorbei. Besser geht es kaum.
Geheizt wird das Haus mit einer umweltfreundlichen Brennwertgastherme. Der Laden selbst ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Zur Trinkwassererwärmung steht eine Solar-Kompaktanlage zur Verfügung.
Laut Energieausweis ist der Endenergieverbrauch Wärme bei 38,9 kWh/(m².a) und Strom bei 75 kWh/(m².a)
| Energiekennwert Wärme | 38,9 kWh/(m²*a) |
| Energiekennwert Strom | 75 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 2008 |
| Wesentlicher Energieträger | ERDGAS_LEICHT |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 30.10.2034 |
Zum Laden gehören zwei Duplexstellplätze und zwei Außenstellplätze hinter dem Haus. Alle Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten.
Gerne besichtigen wir mit Ihnen den Laden, ebenso gerne stehen wir für ein ausführliches Beratungsgespräch zur Verfügung.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir für Verkäufer und Käufer tätig sind.
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