320.000,00 € - 82110 Germering - Etagenwohnung
Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Germering
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die helle, freundliche Atmosphäre.
Bereits beim Betreten empfängt Sie eine geräumige Diele, die ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt in alle Räume. Geradeaus befindet sich die Küche. Sie ist praktisch geschnitten. Gleich links ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zum nach Süden gelagerten großen Balkon, sodass Sie hier entspannte Stunden mit Freunden und Familie genießen können. Das Badezimmer befindet sich auf der rechten Seite. Das Schlafzimmer, direkt neben dem Bad gelegen, punktet mit seinem fast quadratischen Schnitt.
Lage
Die große Kreisstadt Germering ist durch S-Bahn (S 8) und Autobahn sehr gut an München angebunden, die Lindauer Autobahn führt aber auch auf kürzestem Wege zu den schönen Bayerischen Seen wie Starnberger See, Wörthsee, Pilsensee, Ammersee oder in unsere bayerische Bergwelt.
Germering verfügt durch vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und sämtliche Schulen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Es bietet fast alle Sportmöglichkeiten wie Tennis, Golf, Reiterhof, Hallen- und Freibad. In den vielfältigen Vereinen können Sie fast jedem Hobby nachgehen. Der Germeringer See und das Kulturangebot der Germeringer Stadthalle begründen zusätzlich den hohen Freizeitwert dieser Stadt. Das Objekt liegt ausgesprochen ruhig und zentral. Die S-Bahnstation Harthaus und auch viele Einkaufsläden des täglichen Bedarfs oder Ärztehäuser sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Ausstattung
Die moderne Einbauküche verbleibt mit allen Elektrogroßgeräten in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.
Die Fenster in der ganzen Wohnung sind neu und verfügen über 3 Fach Isolierverglasung. Hier ist nichts zu unternehmen. Das Bad ist noch vom Baujahr.
Im Wohnzimmer ist edles Echtholzparkett verbaut, die Küche und das Bad sind mit Fliesen verlegt.
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 104,6 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1977 |
| Wesentlicher Energieträger | ERDGAS_SCHWER |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis gültig bis | 11.07.2023 |
