Die Wohnung ist im ersten Obergeschoss, einen Fahrstuhl gibt es nicht. Sie verfügt über einen harmonischen Grundriss bei einer Wohnfläche von ca. 59 m². Der großzügige Eingangsbereich begrüßt Sie beim Betreten der Wohnung. Hier gibt es ausreichend Platz für Ihre Garderobe und auch einen Garderobenschrank. Gleich links geht es in das gut geschnittene Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus geht es auch in die Küche. Ein wunderschöner Balkon mit einem tollen Ausblick ins Grüne ist dem Wohnzimmer in südlicher Richtung vorgelagert. Gegenüber der Eingangstüre ist der Eingang zum Schlafzimmer. Rechts finden Sie das Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Das WC und ein weiterer Waschtisch ist separat daneben. Beide Räume verfügen über Fenster zum Lüften.
Die Gartenstadt Eichenau, wie sie wegen ihres Grüncharakters genannt wird, ist eine bevorzugte Wohngemeinde mit guter Infrastruktur. Der Ort verfügt über mehrere Kitas, Kindergärten, Grundschule und Teilmittelschule, Ärzte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Der Freizeitwert ist hier sehr hoch. Sowohl die Eichenauer Sportanlagen als auch der Eichenauer See laden zu Aktivitäten ein. Mit dem Fahrrad kommen Sie innerhalb Eichenaus überall hin.
Die Wohnung liegt im nordwestlichen Teil von Eichenau, in einer absolut ruhigen Wohngegend. Trotzdem ist die nahe S-Bahnhaltestelle und auch diverse Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Die moderne Kücheneinrichtung mit Fronten in Holzoptik verbleibt mit Elektrogroßgeräten im Objekt und ist im Kaufpreis enthalten.
Küche und Bad, sowie Gäste WC und Flur haben graue Bodenfliesen. An der Wand sind in Bad und WC weiße Fliesen angebracht.
Die Holzfenster sind doppelisolierverglast
In den beiden Wohnräumen ist hochwertiges Parkett verlegt.
Die Türen sind aus weißem Holz.
In diese moderne und harmonisch ausgestattete Wohnung können Sie gleich einziehen.
| Endenergieverbrauch | 73,1 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1995 |
| Wesentlicher Energieträger | ERDGAS_SCHWER |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Ausweis gültig bis | 26.03.2029 |
Im Untergeschoss gehört zur Wohnung noch ein geräumiges Kellerabteil.
Das Wohngeld beträgt monatlich 376,-- Euro, darin enthalten sind die Rücklagenzufuhr.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Sie eignet sich daher sehr gut zur Eigennutzung. Eichenau ist jedoch auch ein gesuchter Mietmarkt, somit ist das Objekt auch für Kapitalanleger absolut interessant.
Lassen Sie sich dieses Schmuckstück nicht entgehen, gerne stehen wir für eine zeitnahe Besichtigung zur Verfügung.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir für Verkäufer und Käufer tätig sind. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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