Vom überdachten Eingangsbereich betreten Sie dieses besondere Haus durch einen Windfang mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Danach folgt der Flur, von dem alle Zimmer abgehen. Auf der rechten Seite finden Sie den Eingang zum Heizungsraum, gefolgt von einem Vorratsraum/Speise, dem Duschbad mit Dusche, WC und Waschtisch und schließlich vom großen Masterbad mit Badewanne, WC und Waschtisch. Alle Bäder verfügen über Fenster.
Auf der linken Seite finden Sie die ca. knapp 14 m² große Essdiele, die auch zu einem Büro oder weiteren Kinderzimmer umfunktioniert werden kann. Danach folgt das große Wohnzimmer und die Küche, sowie die beiden Schlafzimmer im Erdgeschoss.
Statt eines weiteren Schlafzimmers wurde am Ende des Flurs ein Treppenraum zum ausgebauten Studio im Dach geschaffen. Dieses hat mit seinen 44 m² viele Verwendungsmöglichkeiten. Dazu gibt es im Dach auch noch ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch. Leicht könnte man hier eine Einliegerwohnung integrieren. Der Ausbau wurde zwischen 1999 und 2000 gemacht.
Und auch im dahinter liegenden Raum steht im Dach noch jede Menge Potenzial zur Verfügung.
Auch wenn die Bebauung immer mehr zusammen wächst: Emmering liegt zwar ganz nah an der
Stadt Fürstenfeldbruck, ist aber zudem eine alte, gewachsene Gemeinde mit eigener Verwaltung
und sehr guter Infrastruktur.
Am Ort gibt es Grund- und Hauptschule, 3 Kindergärten, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie
Sportanlagen und das neue Bürgerzentrum. Alle anderen weiterführenden Schulen stehen im
nahen Fürstenfeldbruck zur Verfügung. Dorthin gelangen Sie in wenigen Minuten mit dem Bus, der
Sie auch schnell nach Olching, Eichenau und von dort zu den entsprechenden S-Bahnhöfen bringt.
Somit erreichen Sie innerhalb von 20 Minuten die Innenstadt von München. Über die B 2
kommen Sie schnell auch ins Fünfseenland oder auf die Autobahnen, um in den Urlaub oder die
Dienstreise zu starten.
Die Amperauen, das Emmeringer Hölzl und die Mischwälder der Emmeringer Leite laden nicht nur
zum Wandern ein. Baden, Kanufahren, alles ist hier möglich. So haben Sie vom Haus aus 700 Meter zum Emmeringer Badesee oder gar nur 1 Minute, um sich im Sommer in der Amper zu erfrischen. Ihr ganz persönlicher Badestrand!
Die Fenster wurden 2001 bereits in weiße Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung und einem K-Wert von 1,1 getauscht.
Die Bäder sind hauptsächlich mit zeitlosen weißen Fliesen und dezenten Bordüren ausgestattet. Das zweite Bad im Erdgeschoss präsentiert sich beige.
Ein großer Pluspunkt ist die 50 Zentimeter Innendachdämmung zwischen den Sparren, die zusätzlich noch mit Styropor verstärkt wurde aus dem Jahr 2000. In diesem Jahr wurde auch das Dach neu eingedeckt und die Dachrinnen und Dachfallrohre mit Kupfer erneuert. 3 neue Dachfenster wurden zudem eingebaut.
Die Elektrik, Sicherungen, Steckdosen und Schalter, sowie Anschlüsse für Telefon und Kabel wurden 1999 erneuert.
Ganz nach Ihrem Geschmack können die teilweise sehr gut erhaltenen Parkettböden noch einmal abgeschliffen und wieder eingelassen werden, oder einfach nur geölt werden.
| Endenergiebedarf | 182,69 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1970 |
| Wesentlicher Energieträger | OEL |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Ausweis gültig bis | 25.07.2034 |
Das Haus ist ab sofort verfügbar.
Zum Haus gehören zwei Einzelgaragen, diese sind bereits im Kaufpreis enthalten. Ebenso im Kaufpreis enthalten ist das Gartenhaus.
Mit 4 - 5 Zimmern, großem Studio und noch vielfältigen Ausbaumöglichkeiten bietet das Haus enorm viel Platz. Es eignet sich nicht nur für junge Familien, auch für Patchworkfamilien mit älteren Kindern, oder Familien, die zur Betreuung Ihres Kindes eine weitere Person im Haus wohnen lassen wollen.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir für Verkäufer und Käufer tätig sind. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Lassen Sie sich dieses Idyll vom eigenen Haus im parkähnlichen großen Grundstück nicht entgehen und vereinbaren Sie schnell einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie!
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