Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte wurde 1956 in massiver Ziegelbauweise erstellt. Sie wurde seitdem immer wieder renoviert.
Beim Betreten des großen Grundstückes gelangen Sie zunächst in den überdachten großen Eingangsbereich, der auch Platz für eine Terrasse beherbergt.
Im Erdgeschoß gibt es ein Bad mit begehbarer Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss.
Zudem stehen Ihnen hier eine Wohnküche, sowie zwei weitere Schlafzimmer und eine Speisekammer zur Verfügung.
Eine sehr schöne, alte Holztreppe führt Sie in den ersten Stock. Hier finden Sie ein Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer und ein Eßzimmer, von welchem aus man in die Küche gelangt.
Wie auch immer Sie die Zimmer aufteilen, es gibt ein großes Platzangebot.
Die Gartenstadt Eichenau, wie sie wegen ihres Grüncharakters genannt wird, ist eine bevorzugte Wohngemeinde mit guter Infrastruktur. Der Ort verfügt über mehrere Kitas, Kindergärten, Grundschule und Teilmittelschule, Ärzte, sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Der Freizeitwert ist hier sehr hoch. Sowohl die Eichenauer Sportanlagen als auch der Eichenauer See laden zu Aktivitäten ein. Mit dem Fahrrad kommen Sie innerhalb Eichenaus überall hin. Aber auch die nahe Bushaltestelle in kurzem Takt verbindet Sie mit S-Bahn oder den umliegenden großen Städten. So sind Sie mit Bus und S-Bahn in knapp einer halben Stunde im Zentrum von München.
Das Objekt liegt im Süden von Eichenau. Diese Lage ist geradezu perfekt. Hier gibt es kurze Wege zu Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Sie befinden sich trotzdem in einer absolut ruhigen Wohnstraße, in der Ihre Kinder auch sicher von der Schule nach Hause kommen. Gleich gegenüber ist ein kleiner Park, nicht nur idyllisch zum ansehen. Zudem sind Sie fußläufig in nur wenigen Minuten im Zentrum von Eichenau.
Die Fenster wurden bereits getauscht in Fenster mit Dreifachisolierglas mit Kunststoffrahmen und Rollläden.
Die Böden sind teilweise echte, sehr gut erhaltene Holzdielen, teilweise Fliesen oder schöne Korkböden.
Der Energiebedarfsausweis vom 28.10.2024 weist einen Endenergiebedarf von 279,2 kWh/(m².a) aus, das entspricht der Energiestufe "H".
Da das Haus im Hochwassergefahrengebiet liegt wurde seinerzeit nur ein kleiner Kriechkeller für Vorräte gebaut.
| Endenergiebedarf | 279,2 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1956 |
| Wesentlicher Energieträger | ERDGAS_LEICHT |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis gültig bis | 27.10.2034 |
Das Haus ist nach Vereinbarung innerhalb von drei bis sechs Monaten verfügbar.
Zum Haus gehört eine Garage und auch eine kleine Werkstatt neben der Garage. Die Garage und auch die Küchen sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Lassen Sie den Charme dieser entzückenden Doppelhaushälfte und des großen Gartengrundstückes bei einer Besichtigung auf sich wirken.
Wir freuen uns auf Sie!
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