Entzückender Wohntraum mit zwei Zimmern und Balkon
259.000,00 € - 82256 Fürstenfeldbruck - Etagenwohnung
- Objekt-ID: VRF-3959
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 82256 Fürstenfeldbruck
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 52 m²
- Kaufpreis: 259.000,00 €
- Provision für Käufer 2,975% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Sie betreten diese entzückende Wohnung durch einen geräumigen Flur mit viel Platz für Ihre Garderobe. Ganz besonders praktisch ist ein Einbauschrank, in dem allerlei Utensilien, wie z.B. der Staubsauger und ähnliches verschwinden können.
Gleich links kommen Sie in die Küche, die modern eingerichtet ist. Diese Möbel und auch die Elektrogroßgeräte verbleiben im Objekt.
Geradeaus geht es in das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer, dem ein schöner, überdachter Balkon vorgelagert ist. Hier können Sie im Sommer herrlich den Feierabend ausklingen lassen.
Das gut geschnittene Schlafzimmer finden Sie auf der anderen Seite der Wohnung, ebenso wie das Badezimmer.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig zentral gelegenen Wohngegend von Fürstenfeldbruck. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Strukturen, gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte – sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Minuten entfernt, der Bahnhof Fürstenfeldbruck mit S-Bahn-Anschluss Richtung München ist ebenfalls schnell erreichbar. Mit dem Auto gelangt man in kurzer Zeit zur B471 sowie zur A8 und A96, wodurch auch Pendler flexibel bleiben.
Wer Erholung sucht, findet in der nahen Amperauen oder im idyllischen Stadtpark zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Auch das beliebte Freibad sowie verschiedene Sportvereine und kulturelle Einrichtungen tragen zur hohen Lebensqualität in dieser Lage bei.
Ausstattung
Die Wohnung wurde bei Kauf durch den derzeitigen Eigentümer grundlegend renoviert.
Der Wohnzimmerboden ist ausgelegt mit einem Laminat in schöner Holzoptik. Der helle Bodenbelag verleiht dem Raum eine warme, einladende Atmosphäre und schafft gleichzeitig eine moderne, zeitlose Basis für unterschiedlichste Einrichtungsstile. Durch die helle Farbgebung wirkt der Raum großzügig und lichtdurchflutet. Im Flur wurde ein elegantes, graues Laminat verlegt.
Auch in der Küche finden Sie diesen PVC-Boden in Fliesenoptik, der sich hier optimal zur Kücheneinrichtung mit dunkler Arbeitsplatte und roten Fronten einfügt.
Der Balkon ist mit hochwertigen Holzfliesen ausgelegt.
Das Badezimmer präsentiert sich zeitlos mit weißen Fliesen und einer dezenten schwarzen Bordüre. Es verfügt über eine Badewanne mit Echtglasduschwand, einen Waschtisch und ein WC. Ebenso steht hier ein Waschmaschinenanschluss zur Verfügung,
Die Fenster wurden bereits getauscht in doppelisolierverglaste Scheiben mit Kunststoffrahmen und Drehkippverschluss.
Die weißen Zimmertüren tragen zum hellen und modernen Flair der Wohnung bei.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 77,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1966
- Wesentlicher Energieträger FERN
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse C
- Ausweis gültig bis 12.09.2034
Sonstiges
Die schöne Einbauküche verbleibt mit Elektrogroßgeräten im Objekt und ist im Kaufpreis enthalten. Der Kühlschrank wird nicht mitverkauft.
Ebenso gehört ein geräumiges, gemauertes Kellerabteil zur Wohnung. Dieses ist mit Licht und Steckdose ausgestattet. Der Eigentümer hatte hier sein eigenes kleines Fitnessstudio eingerichtet.
Die Wohnung ist bereits bezugsfrei, sie ist damit für Selbstnutzer und auch für Kapitalanleger gut geeignet. Fürstenfeldbruck ist auch ein gesuchter Mietmarkt.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir für Verkäufer und Käufer tätig sind. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Rufen Sie uns gleich an und lassen Sie sich diese geschmackvolle Wohnung nicht entgehen. In diese sehr gepflegte Wohnung können Sie gleich einziehen und sich wohlfühlen.