Diese Traumwohnung lässt keine Wünsche offen
629.000,00 € - 82256 Fürstenfeldbruck - Etagenwohnung
- Objekt-ID: VRF-3942
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 82256 Fürstenfeldbruck
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 89 m²
- Kaufpreis: 629.000,00 €
- Personenaufzug vorhanden: Ja
- Provision für Käufer 2,975% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Sie erreichen diese schöne Wohnung in der ersten Etage bequem mit dem Lift, der vom Keller bis zum Dachgeschoß fährt.
Schon beim Betreten der Wohnung zieht Sie das besondere, moderne Flair in Ihren Bann.
Rechts befindet sich das Gäste WC, links das Masterbad, beides hoch modern und ausgesprochen edel gestaltet. Das Badezimmer umfasst eine bodentiefe Dusche, eine Badewanne, Waschtisch und ein zusätzliches WC.
Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Auf Rund 43 m² erstreckt sich hier ein helles, einladendes Raumensemble, das zu gemeinsamem Kochen, Essen und Entspannen einlädt. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und ermöglichen den Zugang zum Südost-Balkon, der zu einem großen Teil überdacht ist und damit für entspannte Stunden bei jedem Wetter sorgt.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer nach Nordwesten können vielseitig genutzt werden.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Fürstenfeldbruck. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Strukturen, gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte – sind gut erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in der Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Minuten entfernt, der Bahnhof Fürstenfeldbruck mit S-Bahn-Anschluss Richtung München ist ebenfalls schnell erreichbar. Mit dem Auto gelangt man in kurzer Zeit zur B471 sowie zur A8 und A96, wodurch auch Pendler flexibel bleiben.
Wer Erholung sucht, findet in den nahen Amperauen oder im idyllischen Stadtpark zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Auch das beliebte Frei-und Hallenbad, das Eisstadion sowie verschiedene Sportvereine und kulturelle Einrichtungen, wie z. B. das nahe Veranstaltungsforum Fürstenfeldbruck, tragen zur hohen Lebensqualität in dieser Lage bei.
Ausstattung
Im ausgesprochen geschmackvollen Masterbad finden Sie großformatige, dunkelgraue Fliesen am Boden, die auch die Sechseckbadewanne umrahmen und teilweise an den Wänden angebracht sind. Die Dusche ist bodentief und bis oben an die Decke gefliest. Sie wurde beim Bau als Sonderwunsch eingebaut. Ein Handtuchhalterheizkörper rundet das Angebot ab.
Rechteckige, große dunkelgraue Fliesen finden Sie auch im Wohn/Ess/Kochbereich, sowie in den beiden Schlafzimmern. Die ganze Wohnung wird mit einer Fußbodenheizung geheizt, daher sind auch alle Zimmer mit schönen, bodentiefen Fenstern ausgestattet. Diese sind mit Isolierglasscheiben, zusätzlicher Wärme isolierender Gummilippendichtung und Wärme gedämmten Rollladenkästen versehen.
Sehr schön setzten sich vor allem auch die hochwertigen weißen Innentüren und Zargen aus Holz ab.
Ebenso passend ist die hochwertige Einbauküche in U-Form mit weißen Hochglanzfronten, einer dunkelgrauen Arbeitsplatte und einer hängenden Dunstabzugshaube.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 29 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2011
- Wesentlicher Energieträger LUFTWP
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis gültig bis 20.04.2031
Sonstiges
Die schöne Einbauküche gehört mit Elektrogroßgeräten zum Objekt und ist im Kaufpreis enthalten.
Ebenso gehört ein geräumiges Kellerabteil zur Wohnung.
Ein Duplexstellplatz in der oberirdischen Garage und ein Stellplatz werden mit verkauft und sind ebenso im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet. Die Miete beträgt 1.424,-- Euro plus 155,-- Euro für die Garage, den Stellplatz und die Küchenbenützung, somit liegt die Kaltmiete bei gesamt 1579,-- Euro.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir für Verkäufer und Käufer tätig sind. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Rufen Sie uns gleich an und lassen Sie sich diese geschmackvolle Wohnung nicht entgehen.