Reiheneckhaus zum Wohlfühlen für die ganze Familie
735.000,00 € - 82110 Germering - Reiheneckhaus
- Objekt-ID: VRF-3979
- Objektart: Reiheneckhaus
- Lage: 82110 Germering
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 136 m²
- Kaufpreis: 735.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 295 m²
- Provision für Käufer 2,38 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Man betritt das Haus über einen kleinen, überdachten Eingangsbereich, der in einen quadratischen Windfang übergeht. Gleich links befindet sich das Gäste-WC. Vom Windfang gelangt man durch eine praktische Schiebetüre in den zentralen Flur, der als Verteiler dient. Hier befindet sich auch die Treppe ins Obergeschoss. Die Küche in heller Optik liegt auf der rechten Seite, ist gut geschnitten und bietet daher ausreichend Platz um kulinarische Ideen umzusetzen und viele Küchenutensilien zu verstauen. Ein großer Durchgang führt in den Wohn- und Essbereich mit ca. 30m². Er ist lichtdurchflutet und mit direktem Zugang zur Terrasse und dem schönen Südgarten.
Zum Obergeschoss führt eine gut gepflegte Steintreppe, Hier finden Sie drei Schlafzimmer, zwei sind nach Süden ausgerichtet und haben einen Balkon vorgelagert. Ebenso finden Sie in diesem Stockwerk das Masterbad mit Badewanne, Waschtisch und WC.
Ganz perfekt ergänzt das zusätzlich ausgebaute Dachgeschoss das Platzangebot - ob als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzliches Kinderzimmer. Auch hier steht ein Bad zur Verfügung sowie ein Anschluss für eine kleine Küche.
Schließlich befinden sich weitere Räume im Keller: das sind zwei vielseitig nutzbare Hobbyräume, der Heizungsraum und die Waschküche. Unter der Treppe finden Sie eigens angefertigte Ausziehschränke. Damit steht nicht nur ausreichend Platz für den Alltag zur Verfügung, sondern auch für Hobbys, Vorratshaltung und handwerkliche Projekte.
Lage
Die große Kreisstadt Germering ist durch S-Bahn (S 8) und Autobahn sehr gut an München angebunden. Die Lindauer Autobahn führt aber auch auf kürzestem Wege zu den schönen Bayerischen Seen wie Starnberger See, Wörthsee, Pilsensee, Ammersee oder in unsere bayerische Bergwelt.
Germering verfügt durch vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und sämtliche Schulen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das große Einkaufszentrum GEP ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso sind Sie durch die beiden S-Bahnstationen Harthaus und Germering in 20 Minuten in München oder auch im Fünfseenland. Ärztehäuser sind schnell, teilweise fußläufig erreichbar. Die Stadt bietet viele Sportmöglichkeiten wie Tennis, Golf, Reiterhof, Hallen- und Freibad. In den vielfältigen Vereinen können Sie fast jedem Hobby nachgehen. Der Germeringer See und das Kulturangebot der Germeringer Stadthalle begründen zusätzlich den hohen Freizeitwert dieser Stadt.
Ausstattung
Das Reiheneckhaus ist solide und gepflegt ausgestattet. Alle Fenster sind doppelt verglast und haben Kunststoffrahmen. Zusätzlich sind fast alle Fenster mit Rollläden aus Kunststoff versehen, die sich bequem per Gurtzug bedienen lassen.
Der Eingangsbereich glänzt bereits durch die moderne, neue Haustüre in Grau mit Glasausschnitten.
Die verschiedenen Bodenbeläge können noch verwendet, oder aber durch eigene Vorstellungen verschönert werden. Der Parkettboden im Wohnzimmer ist aus massiver Kirsche und kann durchaus noch abgeschliffen und neu eingelassen werden.
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 157,61 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1976
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 04.08.2035
Sonstiges
Zum Haus gehört eine Tiefgaragenstellplatz, der für 15.000,00 EUR zu erwerben ist. Damit beläuft sich der gesamte Kaufpreis auf 750.000,00 EUR.
Die moderne Einbauküche verbleibt mit allen Elektrogroßgeräten im Haus und ist im Kaufpreis enthalten.
Sie finden hier in herrlicher Lage einen Platz für Ihre Familie!
Lassen Sie sich diesen Wohntraum nicht entgehen, gerne stehen wir für eine zeitnahe Besichtigung zur Verfügung.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir für Verkäufer und Käufer tätig sind. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.