Stylische Gartenwohnung mit zusätzlichem Hobbyraum
539.000,00 € - 82256 Fürstenfeldbruck - Terrassenwohnung
- Objekt-ID: VRF-3976
- Objektart: Terrassenwohnung
- Lage: 82256 Fürstenfeldbruck
- Zimmer: 4
- Wohnfläche: ca. 76 m²
- Kaufpreis: 539.000,00 €
- Provision für Käufer 2,975% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese attraktive Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente sowie einen großzügigen, klar zugeordneten Außenbereich.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den eigenen Gartenanteil. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Von allen Räumen haben Sie einen direkten Zugang zum Garten.
Aus einem der beiden Schlafzimmer wurde eine großzügige Küche gestaltet.
Ein besonderes Highlight ist die interne Wendeltreppe, die direkt in das Untergeschoß führt. Dort stehen Ihnen ein großzügiger Hobbyraum mit Tageslichtfenstern, ein weiteres WC mit Waschtisch, sowie ein zusätzlicher Kellerraum zur Verfügung. Diese Flächen eignen sich ideal für Hobbys, Homeoffice, Fitness und als praktischer Stauraum. Vom Flur im Untergeschoß aus steht Ihnen eine eigene Zugangstüre zum Treppenhaus zur Verfügung, so können Einrichtungsgegenstände oder Vorräte ganz einfach über das breite Treppenhaus transportiert werden.
Eine ideale Immobilie für alle, die komfortables Wohnen mit eigenem Garten und zusätzlichem Platz im Untergeschoss verbinden möchten.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Fürstenfeldbruck. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Strukturen, gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte – sind gut erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in der Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Minuten entfernt, der Bahnhof Fürstenfeldbruck mit S-Bahn-Anschluss Richtung München ist ebenfalls schnell erreichbar. Mit dem Auto gelangt man in kurzer Zeit zur B47, zur B2 sowie zur A8 und A96, wodurch auch Pendler flexibel bleiben.
Wer Erholung sucht, findet in den nahen Amperauen oder im idyllischen Stadtpark zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Auch das beliebte Frei-und Hallenbad, das Eisstadion sowie verschiedene Sportvereine und kulturelle Einrichtungen, wie z. B. das nahe Veranstaltungsforum Fürstenfeldbruck, tragen zur hohen Lebensqualität in dieser Lage bei.
Ausstattung
In der ganzen Wohnung sind großformatige, dunkelgraue Fließen verlegt. Die Fußbodenheizung verleiht Ihnen immer ein wohliges Gefühl.
Durch Einzelraumthermostate können Sie die Werte optimal steuern.
Sehr schön präsentieren sich die hochwertigen weißen Innentüren und Zargen aus Holz und tragen zum hellen Flair der Wohnung bei.
Ebenso passend ist die hochwertige Einbauküche mit weißen Fronten, einer dunkelgrauen Arbeitsplatte aus Granit und einer hängenden Dunstabzugshaube über dem Induktionsfeld. Die teils neuwertigen Einbaugeräte namhafter Hersteller verbleiben im Objekt und sind im Kaufpreis enthalten.
Die bodentiefen Fenster mit Kunststoffrahmen sind mit Isolierglasscheiben, zusätzlicher wärmeisolierender Gummilippendichtung und wärmegedämmten Rollladenkästen versehen. Der gesamte Keller hat wasserdichte Fenster.
Im ausgesprochen geschmackvollen Masterbad finden Sie großformatige, dunkelgraue Fliesen am Boden. An den Wänden sind teilweise großformatige weiße Fliesen angebracht. Das Bad verfügt über eine Badewanne und einen Waschtisch. Eine zusätzliche Dusche wurde seinerzeit als Sonderwunsch eingebaut. Ein Handtuchhalterheizkörper rundet das Angebot ab.
In gleicher Optik präsentiert sich das seperate WC mit Waschtisch.
Bad und WC verfügen jeweils über ein Fenster.
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 147 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2007
- Wesentlicher Energieträger LUFTWP
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis gültig bis 08.04.2028
Sonstiges
Die schöne Einbauküche gehört mit Elektrogroßgeräten zum Objekt und ist im Kaufpreis enthalten.
Das Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit monatlich 539,00€, davon fließen 100,62 in die Rücklagen. Für die Garage werden 8,00€ erhoben, davon sind 2,50€ Rücklage.
Eine Einzelgarage mit direktem Zugang vom Garten aus wird zu einem Preis von 29.000,00€ mit verkauft. Sie verfügt über ein mit Fernbedienung gesteuertes, elektrisches Garagentor und hat eine Überlänge von 5,80 Metern, sodass Sie auch noch jede Menge Gartengeräte oder Fahrräder problemlos unterstellen können.
Der Gesamtpreis beläuft sich daher auf 568.000,-- Euro.
Insgesamt stehen ca. 92 m² Wohn- und wohnlich nutzbare Fläche zur Verfügung. Davon entfallen ca. 62 m² auf das Erdgeschoss, sowie ca. 30 m² auf den wohnlich ausgebauten Bereich im Untergeschoss, zuzüglich einer ca. 12 m² großen, teilweise überdachten Terrasse.
Die Wohnung ist bereits bezugsfrei. Sie können selbst in diese Traumwohnung einziehen oder auch vermieten. Fürstenfeldbruck ist ein gesuchter Mietmarkt.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir für Verkäufer und Käufer tätig sind. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Rufen Sie uns gleich an und lassen Sie sich diese geschmackvolle Wohnung nicht entgehen.