Hübscher Wohntraum in kleinem Mehrfamilienhaus
329.000,00 € - 82205 Gilching - Etagenwohnung
- Objekt-ID: VRF-3996
- Objektart: Etagenwohnung
- Lage: 82205 Gilching
- Zimmer: 2,5
- Wohnfläche: ca. 64 m²
- Kaufpreis: 329.000,00 €
- Provision für Käufer 2,975% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine praktische und gut strukturierte Raumaufteilung. Vom zentralen Flur aus sind die einzelnen Wohnbereiche bequem erreichbar.
Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft.
Die separate Wohnküche ist geräumig genug, um neben der Küchenzeile auch einen Essecke unterzubringen und bildet damit einen eigenständigen Mittelpunkt der Wohnung.
Das Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten für Bett und Kleiderschrank.
Zusätzlich steht ein weiterer kleiner Raum zur Verfügung, der sich flexibel beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt.
Das Badezimmer mit Badewanne ist separat vom Wohnbereich angeordnet und über den Flur erreichbar.
Insgesamt bietet die Wohnung eine gelungene Kombination aus großzügigem Wohnbereich, separater Wohnküche, zusätzlichem Zimmer und Balkon.
Durch die flexible Raumaufteilung eignet sie sich sowohl für Paare als auch für einen kleinen Haushalt mit zusätzlichem Platzbedarf.
Lage
Die Gemeinde Gilching ist mit ca. 20.000 Einwohnern die nördlichste Gemeinde im Landkreis Starnberg. Sie bietet fast alles, was das Herz begehrt.
So haben Sie durch zwei S-Bahnhaltestellen (S 8) eine direkte Verbindung zum Flughafen und in die Innenstadt Münchens, PKW-Nutzer haben durch die A99 einen Autobahnzubringer zur A96 Lindau, A8 Salzburg und A9 Nürnberg. Damit erreichen Sie schnell die Ausflugsgebiete des 5-Seen
Landes und auch die schöne bayerische Bergwelt.
Gilching verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Durch vielfältige Einkaufs- und
Freizeitmöglichkeiten, medizinische Versorgungszentren, Kindergärten und fast alle Schularten können Sie nahezu alles innerorts erledigen.
Ausstattung
- weiße Türstöcke
- Böden bereits in schöne Laminatböden in heller Holzoptik verlegt
- moderne Küche mit Elektrogeräten und weißen Fronten und Arbeitsplatte in Holzoptik
großformatige, graue Bodenfliesen in der Küche
- Bad verfügt über Badewanne, Waschtisch und WC; es präsentiert sich sehr chic mit modernen dunkelgrauen Fliesen am Boden und großen beigen Wandfliesen
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 275,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1967
- Wesentlicher Energieträger GAS
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis gültig bis 21.07.2036
Sonstiges
Die schöne Einbauküche mit Elektrogroßgeräten verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis enthalten.
Ebenso gehört ein geräumiges Kellerabteil zur Wohnung, sowie eine Einzelgarage.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei, sie ist damit für Selbstnutzer und auch für Kaptalanleger gut geeignet. Gilching ist auch ein gesuchter Mietmarkt.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir für Verkäufer und Käufer tätig sind. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Ebenso wird eine Wohnung im gleichen Haus im ersten Stock verkauft. Sollten Sie zwei Wohnungen benötigen gibt es sie auch im Doppelpack, natürlich hier mit einem kleinen Preisnachlass.
Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Rufen Sie uns gleich an und lassen Sie sich diese geschmackvolle Wohnung nicht entgehen. In diese sehr gepflegte Wohnung können Sie gleich einziehen und sich wohlfühlen.